السكن

يحتاج Angelenos إلى جني 87,000 دولار على الأقل سنويًا لشراء شقة بغرفة نوم واحدة ، بينما يحصل الشخص العادي الذي يعيش في لوس أنجلوس على 35,000 دولار فقط في السنة. لا يمكن إنكار أن مدينة لوس أنجلوس تعاني من نقص حاد في الوحدات السكنية ، مما يتطلب 480,000 وحدة ميسورة التكلفة لسد العجز. 

لضمان أن الإسكان هو حق من حقوق الإنسان ، يجب علينا بناء مساكن عامة جيدة. تبلغ تكلفة الوحدة السكنية حاليًا حوالي 550,000 ألف دولار ، وهو ما يُعزى إلى تكاليف الأرض والمطورين والعمارة والتشييد والتكاليف الإنشائية. من المحتمل أن تعتمد بعض الأفكار التي يتعين علينا خفض هذه التكاليف على مطور عام أو حكومي ، وبالتالي إزالة أي دافع للربح والتركيز بدلاً من ذلك على بناء المزيد من المساكن.

حاليًا ، معظم المساكن التي يتم بناؤها عبارة عن مزيج من الشقق بسعر السوق ومساكن ذوي الدخل المنخفض. معظم المساكن التي يتم بناؤها هي 90٪ بسعر السوق و 10٪ منخفضة الدخل للغاية ، مما يترك خيارات نادرة جدًا للمقيمين الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المساكن الحالية الميسورة التكلفة الموجودة والتي يتم بناؤها لها مواثيق مؤقتة للإسكان الميسور التكلفة (30 عامًا / 55 عامًا) ، مما يعني أنه بمجرد انتهاء العهد ، يمكن للمالك رفع إيجارات العائلات التي اعتادت على دفع إيجار منخفض (على سبيل المثال 800 دولار أمريكي) شهر) لتسويق سعر الإيجار (مثل 2,000 دولار شهريًا).

بصفتنا مراقب المدينة ، سنوفر المعلومات للمسؤولين المنتخبين التي تمكنهم من اتخاذ قرارات سياسية أكثر استنارة. ستساعد هذه المعلومات النشطاء أيضًا في النضال من أجل سياسات إسكان أكثر إنصافًا. 

تقوم حملتنا بالفعل بعمل مراقب المدينة من خلال توفير خريطة تفاعلية للمستخدمين لتصفح جميع الشقق في لوس أنجلوس مع مواثيق الإسكان الميسور التكلفة الممنوحة من 2010 إلى مايو 2021. تساعد هذه الأداة المستأجرين في تحديد أماكن السكن بأسعار معقولة في مدينة لوس أنجلوس. زيارة https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

بصفتنا مراقب المدينة ، سنقوم بما يلي:

  • اعمل مع دائرة الإسكان بلوس أنجلوس لإنشاء قاعدة بيانات لجميع الوحدات السكنية في مدينة لوس أنجلوس. سنعمل على ضمان تحديث قاعدة البيانات هذه بمعلومات الوظائف الشاغرة الحالية والأسعار وطرق التقديم للمستأجرين.  
  • تحديد الشقق التي انتهت صلاحية مواثيق الإسكان الميسور التكلفة. اكتشفت حملتنا مؤخرًا ونشرت عددًا من مواثيق الإسكان الميسور المنتهية الصلاحية (انظر: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • احسب تكاليف الشراء وتحويل هذه المباني السكنية الميسورة الصلاحية المنتهية الصلاحية إلى مساكن ميسورة التكلفة بشكل دائم يسيطر عليها المجتمع.
  • قدم حسابات حول تكلفة بناء مساكن عامة عالية الجودة باستخدام عمال القطاع العام مقابل العاملين في القطاع الخاص / غير الربحي. في المقابل ، يمكننا أيضًا حساب مقدار المدخرات التي سنحصل عليها إذا كان لدينا سكن بدون دافع ربح.
  • تقرير عن مقدار المساكن العامة وذات التكلفة المعقولة التي يتم بناؤها أو فقدانها كل عام.
  • قم بتدقيق عدد وحدات المشاركة المنزلية في مدينة لوس أنجلوس مثل AirBnBs وفعالية تطبيق المدينة للتأكد من امتثالها للوائح المدينة
  • تدقيق مدى فعالية إدارة الإسكان في معالجة شكاوى المستأجرين والوقت الذي يستغرقه حل نزاعات المستأجر / المالك.
  • احسب عدد عمليات الإخلاء التي تتم سنويًا في مدينة لوس أنجلوس وأسباب الإخلاء.
  • اعمل مع إدارة الإسكان لإنشاء أداة تعقب على مستوى المدينة للزيادات في الإيجار لكل مجمع سكني لإظهار مقدار الإيجار المتزايد في جميع أنحاء المدينة لاتخاذ قرارات أفضل فيما يتعلق بالتحكم في الإيجارات. 
  • اعمل مع إدارة الإسكان لإنشاء أداة تعقب على مستوى المدينة لزيادة الوحدات الشاغرة لكل مجمع سكني لإظهار مقدار الإيجار المتزايد في جميع أنحاء المدينة لاتخاذ قرارات أفضل بشأن اتخاذ القرارات فيما يتعلق بالتحكم في الوظائف الشاغرة.
  • استكشف الضرائب والرسوم المختلفة المتعلقة بالإسكان لتوليد إيرادات لمدينة لوس أنجلوس:
    • ضريبة الوظائف الشاغرة - يمكن لمدينة لوس أنجلوس أن تولد ما يصل إلى 150 مليون دولار مع ضريبة الوظائف الشاغرة أو ضريبة المنازل الفارغة على غرار نموذج ضريبة الوظائف الشاغرة في أوكلاند ، والتي تفرض رسومًا ثابتة على المطورين / شركات إدارة الممتلكات للممتلكات الشاغرة. هناك ما بين 80,000 - 100,000 وحدة شاغرة في مدينة لوس أنجلوس.
    • رسوم الربط - تفرض رسوم الربط على المطورين لكل قدم مربع على التطوير غير السكني الجديد وتطوير الوحدات السكنية بسعر السوق الجديد.