হাউজিং

এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অ্যাঞ্জেলেনোসকে বছরে কমপক্ষে $87,000 উপার্জন করতে হবে, যেখানে লস অ্যাঞ্জেলেসে বসবাসকারী গড় ব্যক্তি বছরে মাত্র 35,000 ডলার উপার্জন করে৷ এটা অনস্বীকার্য যে LA সিটিতে হাউজিং ইউনিটের তীব্র ঘাটতি রয়েছে, ঘাটতি পূরণের জন্য 480,000 সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিট প্রয়োজন। 

আবাসন একটি মানবাধিকার নিশ্চিত করতে, আমাদের অবশ্যই মানসম্পন্ন পাবলিক হাউজিং তৈরি করতে হবে। আবাসনের একটি ইউনিটের দাম বর্তমানে প্রায় $550,000, যা জমির খরচ, বিকাশকারী, স্থাপত্য, নির্মাণ এবং কাঠামোগত খরচের জন্য দায়ী। কিছু ধারণা যা আমাদের এই খরচগুলি কাটছাঁট করতে হবে তা সম্ভাব্যভাবে একজন পাবলিক বা সরকারী বিকাশকারীর উপর নির্ভর করে, যার ফলে কোন লাভের উদ্দেশ্য মুছে ফেলা হয় এবং পরিবর্তে আরও আবাসন নির্মাণের দিকে মনোনিবেশ করা হয়।

বর্তমানে, বেশিরভাগ আবাসন নির্মাণ করা হচ্ছে বাজারদরের অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিম্ন আয়ের আবাসনের মিশ্রণ। বেশিরভাগ আবাসন নির্মাণ করা হচ্ছে 90% বাজার হার এবং 10% অত্যন্ত নিম্ন-আয়ের, যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজনে বাসিন্দাদের জন্য খুব কম বিকল্প ছেড়ে দেয়।

উপরন্তু, বর্তমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন যা বিদ্যমান এবং নির্মিত হচ্ছে সেগুলির অস্থায়ী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন চুক্তি (30 বছর / 55 বছর), যার অর্থ হল চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, বাড়িওয়ালা সেই পরিবারগুলির ভাড়া বাড়াতে পারেন যারা কম ভাড়া দিতেন (যেমন $800 a মাস) বাজার রেট ভাড়া (যেমন $2,000 মাসে)।

সিটি কন্ট্রোলার হিসাবে, আমরা নির্বাচিত আধিকারিকদের তথ্য প্রদান করব যা তাদেরকে আরও সচেতন নীতিগত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম করে। এই তথ্য আরও ন্যায়সঙ্গত আবাসন নীতির জন্য লড়াইয়ে কর্মীদের সাহায্য করবে। 

2010-মে 2021 পর্যন্ত সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং চুক্তির সাথে ব্যবহারকারীদের লস অ্যাঞ্জেলেসের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ব্রাউজ করার জন্য একটি ইন্টারেক্টিভ মানচিত্র প্রদান করে আমাদের প্রচারাভিযান ইতিমধ্যেই সিটি কন্ট্রোলারের কাজ করছে। এই টুল ভাড়াটিয়াদের LA সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পেতে সাহায্য করে। ভিজিট করুন https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

সিটি কন্ট্রোলার হিসাবে, আমরা করব:

  • LA শহরের সমস্ত হাউজিং ইউনিটের একটি ডাটাবেস তৈরি করতে LA হাউজিং বিভাগের সাথে কাজ করুন। এই ডাটাবেসটি বর্তমান শূন্যপদের তথ্য, মূল্য এবং ভাড়াটেদের আবেদন করার উপায় সহ আপডেট করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য আমরা কাজ করব।  
  • মেয়াদ শেষ হওয়া সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন চুক্তি সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি সনাক্ত করুন। আমাদের প্রচারাভিযান আসলে সম্প্রতি মেয়াদোত্তীর্ণ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন চুক্তির সংখ্যা আবিষ্কার এবং প্রচার করেছে (দেখুন: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • এই মেয়াদ উত্তীর্ণ সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং বিল্ডিংগুলিকে ক্রয় করার খরচ গণনা করুন এবং স্থায়ীভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের কমিউনিটি-নিয়ন্ত্রিত হাউজিং-এ রূপান্তর করুন।
  • সরকারী সেক্টরের কর্মী বনাম বেসরকারী/অলাভজনক কর্মীদের ব্যবহার করে মানসম্পন্ন পাবলিক হাউজিং তৈরি করতে কত খরচ হবে তার হিসাব প্রদান করুন। পালাক্রমে, আমরা হিসাব করতে পারি যে আমাদের কতটা সঞ্চয় হবে যদি আমাদের কোন লাভের উদ্দেশ্য ছাড়া আবাসন থাকে।
  • প্রতি বছর কতটা পাবলিক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করা হয়েছে বা হারিয়ে গেছে তার প্রতিবেদন।
  • এয়ারবিএনবি-এর মতো এলএ শহরের হোমশেয়ার ইউনিটের সংখ্যা এবং শহরের বিধি-বিধান মেনে চলছে তা নিশ্চিত করতে শহরের প্রয়োগের কার্যকারিতা নিরীক্ষণ করুন
  • হাউজিং ডিপার্টমেন্ট ভাড়াটেদের অভিযোগগুলি পরিচালনা করছে এবং ভাড়াটে/বাড়িওয়ালার বিরোধগুলি সমাধান করতে কতটা সময় নেয় তা নিরীক্ষণ করুন।
  • LA শহরে প্রতি বছর কতগুলি উচ্ছেদ হয় এবং উচ্ছেদের কারণগুলি গণনা করুন৷
  • ভাড়া নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে আরও ভাল নীতি নির্ধারণের সিদ্ধান্তের জন্য শহর জুড়ে কত ভাড়া বাড়ছে তা দেখানোর জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ভাড়া বৃদ্ধির একটি শহরব্যাপী ট্র্যাকার তৈরি করতে হাউজিং বিভাগের সাথে কাজ করুন। 
  • শূন্যপদ নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে আরও ভালো নীতি নির্ধারণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সারা শহরে ভাড়া কতটা বাড়ছে তা দেখানোর জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ভ্যাকেন্সি ইউনিট বৃদ্ধির একটি শহরব্যাপী ট্র্যাকার তৈরি করতে হাউজিং বিভাগের সাথে কাজ করুন।
  • LA শহরের জন্য রাজস্ব জেনারেট করতে বিভিন্ন হাউজিং-সম্পর্কিত ট্যাক্স এবং ফি অন্বেষণ করুন:
    • ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স - LA সিটি একটি ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স বা খালি বাড়ি ট্যাক্স দিয়ে $150M পর্যন্ত উপার্জন করতে পারে ওকল্যান্ড ভ্যাকেন্সি ট্যাক্স মডেলের অনুকরণে, যা খালি সম্পত্তির বিকাশকারী/সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিগুলির কাছে একটি ফ্ল্যাট ফি চার্জ করে। LA সিটিতে 80,000 - 100,000 শূন্য ইউনিট রয়েছে।
    • লিংকেজ ফি - লিংকেজ ফি নতুন অনাবাসিক উন্নয়ন এবং নতুন বাজার হার আবাসিক ইউনিটগুলির বিকাশের জন্য প্রতি বর্গফুট বিকাশকারীদের চার্জ করে।