Gehäuse

Angelenos müssen mindestens 87,000 US-Dollar pro Jahr verdienen, um sich eine Ein-Zimmer-Wohnung leisten zu können, während die durchschnittliche Person, die in Los Angeles lebt, nur 35,000 US-Dollar pro Jahr verdient. Es ist unbestreitbar, dass die Stadt LA einen ernsthaften Mangel an Wohneinheiten hat und 480,000 bezahlbare Einheiten benötigt, um das Defizit zu füllen. 

Um sicherzustellen, dass Wohnen ein Menschenrecht ist, müssen wir qualitativ hochwertigen Sozialwohnungen bauen. Eine Wohneinheit kostet derzeit rund 550,000 US-Dollar, was auf Grundstückskosten, Entwickler, Architektur, Bau und Strukturkosten zurückzuführen ist. Einige Ideen, dass wir diese Kosten senken müssen, verlassen sich möglicherweise auf einen öffentlichen oder staatlichen Bauträger, wodurch jegliches Profitmotiv beseitigt wird und stattdessen der Fokus auf den Bau von mehr Wohnungen gelegt wird.

Gegenwärtig handelt es sich bei den meisten im Bau befindlichen Wohnungen um eine Mischung aus marktüblichen Wohnungen und Wohnungen mit niedrigem Einkommen. Die meisten Wohnungen, die gebaut werden, sind zu 90 % marktüblich und zu 10 % extrem einkommensschwach, was den Bewohnern, die bezahlbaren Wohnraum benötigen, nur sehr wenige Möglichkeiten lässt.

Darüber hinaus haben aktuelle bezahlbare Wohnungen, die vorhanden sind und gebaut werden, befristete Vereinbarungen für bezahlbaren Wohnraum (30 Jahre / 55 Jahre), was bedeutet, dass der Vermieter nach Ablauf der Vereinbarung die Mieten von Familien erhöhen kann, die früher niedrige Mieten (z Monat) an die marktübliche Miete (z. B. 800 $ pro Monat) anzupassen.

Als City Controller würden wir gewählte Beamte mit Informationen versorgen, die es ihnen ermöglichen, fundiertere politische Entscheidungen zu treffen. Diese Informationen würden auch Aktivisten dabei helfen, für eine gerechtere Wohnungspolitik zu kämpfen. 

Unsere Kampagne leistet bereits die Arbeit des City Controllers, indem sie eine interaktive Karte für Benutzer bereitstellt, auf der sie alle Wohnungen in Los Angeles durchsuchen können, für die von 2010 bis Mai 2021 Verträge für erschwinglichen Wohnraum gewährt wurden. Dieses Tool hilft Mietern, erschwinglichen Wohnraum in der Stadt LA zu finden. Besuch https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

Als City Controller werden wir:

  • Arbeiten Sie mit dem LA Housing Department zusammen, um eine Datenbank aller Wohneinheiten in der Stadt LA zu erstellen. Wir werden daran arbeiten, sicherzustellen, dass diese Datenbank mit aktuellen Stellenangeboten, Preisen und Bewerbungsmöglichkeiten für Mieter aktualisiert wird.  
  • Identifizieren Sie Wohnungen mit auslaufenden Vereinbarungen für bezahlbares Wohnen. Unsere Kampagne hat tatsächlich kürzlich die Anzahl der auslaufenden Vereinbarungen für bezahlbares Wohnen entdeckt und veröffentlicht (siehe: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • Berechnen Sie die Anschaffungskosten und wandeln Sie diese auslaufenden bezahlbaren Wohngebäude in dauerhaft bezahlbaren gemeindegesteuerten Wohnraum um.
  • Stellen Sie Berechnungen bereit, wie viel es kosten würde, hochwertige Sozialwohnungen mit Beschäftigten des öffentlichen Sektors im Vergleich zu privaten/gemeinnützigen Beschäftigten zu bauen. Umgekehrt können wir auch ausrechnen, wie viel Einsparungen wir hätten, wenn wir Wohnungen ohne Gewinnerzielungsabsicht hätten.
  • Berichten Sie, wie viel öffentlicher und bezahlbarer Wohnraum jedes Jahr gebaut oder verloren wird.
  • Überprüfen Sie die Anzahl der Homeshare-Einheiten in der Stadt LA wie AirBnBs und die Wirksamkeit der Durchsetzung der Stadt, um sicherzustellen, dass sie den städtischen Vorschriften entsprechen
  • Prüfen Sie, wie effektiv das Wohnungsamt Mieterbeschwerden bearbeitet und wie lange es dauert, Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern beizulegen.
  • Berechnen Sie, wie viele Zwangsräumungen es pro Jahr in der Stadt LA gibt und die Gründe für die Zwangsräumungen.
  • Arbeiten Sie mit dem Wohnungsamt zusammen, um einen stadtweiten Tracker der Mieterhöhungen pro Apartmentkomplex zu erstellen, um zu zeigen, wie stark die Mieten in der ganzen Stadt steigen, um bessere politische Entscheidungen zur Mietpreiskontrolle treffen zu können. 
  • Arbeiten Sie mit dem Wohnungsamt zusammen, um einen stadtweiten Tracker für die Zunahme von Leerstandseinheiten pro Apartmentkomplex zu erstellen, um zu zeigen, wie stark die Mieten in der ganzen Stadt steigen, um bessere politische Entscheidungen bezüglich der Leerstandskontrolle treffen zu können.
  • Informieren Sie sich über verschiedene wohnungsbezogene Steuern und Gebühren, um Einnahmen für die Stadt LA zu generieren:
    • Leerstandssteuer – Die Stadt LA kann bis zu 150 Millionen US-Dollar mit einer Leerstandssteuer oder einer Leerstandssteuer nach dem Vorbild des Oakland-Leerstandssteuermodells generieren, das Entwicklern/Eigentumsverwaltungsunternehmen leerstehender Immobilien eine Pauschalgebühr berechnet. In der Stadt LA gibt es zwischen 80,000 und 100,000 leerstehende Wohnungen.
    • Verknüpfungsgebühren – Verknüpfungsgebühren werden Entwicklern pro Quadratfuß für neue Nichtwohngebäude und die Entwicklung neuer Wohneinheiten zu Marktpreisen berechnet.