Vivienda

Los angelinos necesitan ganar al menos $87,000 al año para pagar un apartamento de una habitación, mientras que la persona promedio que vive en Los Ángeles gana solo $35,000 al año. Es innegable que la Ciudad de Los Ángeles tiene una grave escasez de unidades de vivienda, lo que requiere 480,000 unidades asequibles para llenar el déficit. 

Para garantizar que la vivienda sea un derecho humano, debemos construir viviendas públicas de calidad. Actualmente, una unidad de vivienda cuesta alrededor de $ 550,000, lo que se atribuye a los costos de la tierra, los desarrolladores, la arquitectura, la construcción y los costos estructurales. Algunas ideas que tenemos para recortar estos costos es confiar potencialmente en un desarrollador público o gubernamental, eliminando así cualquier motivo de lucro y en su lugar enfocarnos en construir más viviendas.

Actualmente, la mayoría de las viviendas que se están construyendo son una combinación de apartamentos a precio de mercado y viviendas para personas de bajos ingresos. La mayoría de las viviendas que se están construyendo son 90% a precio de mercado y 10% para personas de ingresos extremadamente bajos, lo que deja opciones muy escasas para los residentes que necesitan viviendas asequibles.

Además, las viviendas asequibles actuales que existen y se están construyendo tienen convenios temporales de vivienda asequible (30 años/55 años), lo que significa que una vez que vence el convenio, el arrendador puede aumentar los alquileres de las familias que solían pagar un alquiler bajo (por ejemplo, $800 al año). mes) a la tasa de alquiler del mercado (por ejemplo, $2,000 al mes).

Como Contralor de la Ciudad, proporcionaríamos información a los funcionarios electos que les permita tomar decisiones de política más informadas. Esta información también ayudaría a los activistas a luchar por políticas de vivienda más equitativas. 

Nuestra campaña ya está haciendo el trabajo del controlador de la ciudad al proporcionar un mapa interactivo para que los usuarios exploren todos los apartamentos en Los Ángeles con convenios de vivienda asequible otorgados desde 2010 hasta mayo de 2021. Esta herramienta ayuda a los inquilinos a localizar viviendas asequibles en la ciudad de Los Ángeles. Visitar https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

Como controlador de la ciudad, haremos lo siguiente:

  • Trabajar con el Departamento de Vivienda de Los Ángeles para crear una base de datos de todas las unidades de vivienda en la ciudad de Los Ángeles. Trabajaremos para garantizar que esta base de datos se actualice con la información actual de las vacantes, los precios y las formas en que los inquilinos pueden presentar su solicitud.  
  • Identifique los apartamentos con convenios de vivienda asequible que vencen. Nuestra campaña descubrió y publicó recientemente la cantidad de convenios de vivienda asequible que vencen (consulte: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • Calcule los costos para comprar y convertir estos edificios de viviendas asequibles a punto de caducar en viviendas permanentemente asequibles controladas por la comunidad.
  • Proporcione cálculos sobre cuánto costaría construir viviendas públicas de calidad utilizando trabajadores del sector público frente a trabajadores privados/sin fines de lucro. A su vez, también podemos calcular cuánto ahorro tendríamos si tuviéramos una vivienda sin ánimo de lucro.
  • Informe sobre cuántas viviendas públicas y asequibles se construyen o se pierden cada año.
  • Auditar la cantidad de unidades de vivienda compartida en la ciudad de Los Ángeles como AirBnB y la efectividad de la aplicación de la ciudad para garantizar que cumplan con las regulaciones de la ciudad.
  • Auditar la eficacia con la que el Departamento de Vivienda maneja las quejas de los inquilinos y el tiempo que lleva resolver las disputas entre inquilinos y propietarios.
  • Calcule cuántos desalojos hay por año en la ciudad de Los Ángeles y las razones del desalojo.
  • Trabaje con el Departamento de Vivienda para crear un rastreador de aumentos de alquiler por complejo de apartamentos en toda la ciudad para mostrar cuánto está aumentando el alquiler en toda la ciudad para tomar mejores decisiones de política con respecto al control de alquiler. 
  • Trabaje con el Departamento de Vivienda para crear un rastreador en toda la ciudad de aumentos de unidades desocupadas por complejo de apartamentos para mostrar cuánto está aumentando el alquiler en toda la ciudad para tomar mejores decisiones de política con respecto al control de desocupación.
  • Explore diferentes impuestos y tarifas relacionados con la vivienda para generar ingresos para la Ciudad de Los Ángeles:
    • Impuesto sobre desocupación: la ciudad de Los Ángeles puede generar hasta $150 millones con un impuesto sobre desocupación o impuesto sobre viviendas vacías basado en el modelo de impuesto sobre desocupación de Oakland, que cobra una tarifa fija a los desarrolladores/empresas de administración de propiedades de propiedades desocupadas. Hay entre 80,000 y 100,000 unidades vacantes en la Ciudad de Los Ángeles.
    • Tarifas de vinculación: las tarifas de vinculación cobran a los desarrolladores por pie cuadrado en el nuevo desarrollo no residencial y el desarrollo de nuevas unidades residenciales a precio de mercado.