مسکن

آنجلنوها برای خرید یک آپارتمان یک خوابه باید حداقل 87,000 دلار در سال درآمد داشته باشند، در حالی که افراد متوسط ​​ساکن لس آنجلس تنها 35,000 دلار در سال درآمد دارند. غیرقابل انکار است که شهر لس آنجلس کمبود شدید واحدهای مسکونی دارد و برای پر کردن کسری به 480,000 واحد مقرون به صرفه نیاز دارد. 

برای اطمینان از اینکه مسکن یک حق انسانی است، باید مسکن عمومی با کیفیت بسازیم. یک واحد مسکن در حال حاضر حدود 550,000 دلار قیمت دارد که به هزینه های زمین، توسعه دهندگان، معماری، ساخت و ساز و هزینه های ساختاری نسبت داده می شود. برخی از ایده‌هایی که ما باید این هزینه‌ها را کاهش دهیم، به طور بالقوه به یک توسعه‌دهنده دولتی یا دولتی تکیه می‌کنند، در نتیجه هرگونه انگیزه سود را حذف می‌کنند و در عوض بر ساخت مسکن بیشتر تمرکز می‌کنند.

در حال حاضر، بیشتر مسکن‌هایی که ساخته می‌شوند، ترکیبی از آپارتمان‌های با نرخ بازار و مسکن کم‌درآمد هستند. اکثر مسکن‌هایی که ساخته می‌شوند 90 درصد نرخ بازار و 10 درصد کم درآمد هستند که گزینه‌های بسیار کمیاب را برای ساکنان نیازمند مسکن مقرون به صرفه باقی می‌گذارد.

علاوه بر این، مسکن ارزان قیمت فعلی که وجود دارد و ساخته می‌شود، دارای قراردادهای مسکن مقرون‌به‌صرفه (30 سال / 55 سال) است، به این معنی که پس از انقضای عهد، صاحبخانه می‌تواند اجاره‌بهای خانواده‌هایی را که قبلاً اجاره بهای کم می‌پرداختند (مثلا 800 دلار در هر سال) افزایش دهد. ماه) به نرخ اجاره بها بازار (مثلا 2,000 دلار در ماه).

به‌عنوان کنترل‌کننده شهر، اطلاعاتی را در اختیار مقامات منتخب قرار می‌دهیم که آنها را قادر می‌سازد تا تصمیمات سیاسی آگاهانه‌تری بگیرند. این اطلاعات همچنین به فعالان در مبارزه برای سیاست‌های مسکن عادلانه‌تر کمک می‌کند. 

کمپین ما در حال حاضر کار کنترل شهر را با ارائه یک نقشه تعاملی برای کاربران انجام می دهد تا همه آپارتمان های لس آنجلس را با قراردادهای مسکن مقرون به صرفه که از سال 2010 تا مه 2021 اعطا شده است، مرور کنند. این ابزار به اجاره نشینان کمک می کند مسکن های مقرون به صرفه را در شهر لس آنجلس پیدا کنند. بازدید کنید https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

به عنوان کنترل شهر، ما موارد زیر را انجام خواهیم داد:

  • برای ایجاد یک پایگاه داده از تمام واحدهای مسکونی در شهر لس آنجلس، با اداره مسکن لس آنجلس همکاری کنید. ما تلاش خواهیم کرد تا اطمینان حاصل کنیم که این پایگاه داده با اطلاعات فعلی جای خالی، قیمت‌ها و روش‌های درخواست اجاره‌کنندگان به‌روز می‌شود.  
  • آپارتمان هایی را که قراردادهای مسکن مقرون به صرفه منقضی شده اند شناسایی کنید. کمپین ما در واقع اخیراً تعداد قراردادهای مسکن مقرون به صرفه را که منقضی می‌شوند، کشف و منتشر کرده است (نگاه کنید به: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • هزینه‌های خرید و تبدیل این ساختمان‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه در حال انقضا را به مسکن‌های تحت کنترل جامعه با قیمت مناسب دائمی محاسبه کنید.
  • محاسباتی را در مورد هزینه ساخت مسکن عمومی با کیفیت با استفاده از کارگران بخش دولتی در مقابل کارگران خصوصی/غیرانتفاعی ارائه دهید. به نوبه خود، ما همچنین می توانیم محاسبه کنیم که اگر مسکن بدون انگیزه سود داشته باشیم، چقدر پس انداز خواهیم داشت.
  • گزارشی در مورد میزان ساخت و یا از دست دادن مسکن عمومی و مقرون به صرفه در سال.
  • حسابرسی تعداد واحدهای اشتراکی در شهر لس آنجلس مانند AirBnB و اثربخشی اجرای شهر برای اطمینان از مطابقت آنها با مقررات شهری.
  • بررسی کنید که اداره مسکن تا چه اندازه به شکایات مستأجر رسیدگی می کند و زمان حل اختلافات مستاجر/مالک را بررسی کنید.
  • تعداد دفعات اخراج در سال در شهر لس آنجلس و دلایل اخراج را محاسبه کنید.
  • با اداره مسکن همکاری کنید تا یک ردیاب افزایش اجاره بها در هر مجتمع آپارتمانی را در سطح شهر ایجاد کنید تا نشان دهد که اجاره بها در سراسر شهر چقدر در حال افزایش است تا تصمیم‌گیری بهتر در مورد کنترل اجاره بها اتخاذ شود. 
  • با اداره مسکن برای ایجاد یک ردیاب در سطح شهر برای افزایش واحدهای خالی در هر مجتمع آپارتمانی کار کنید تا نشان دهد که اجاره بها در سراسر شهر چقدر در حال افزایش است تا تصمیم‌گیری بهتر در مورد کنترل جای خالی را اتخاذ کند.
  • مالیات ها و هزینه های مختلف مربوط به مسکن را برای ایجاد درآمد برای شهر لس آنجلس کاوش کنید:
    • مالیات بر جای خالی - شهر لس آنجلس می‌تواند تا 150 میلیون دلار با مالیات بر جای خالی یا مالیات بر خانه‌های خالی که بر اساس مدل مالیات بر جای خالی اوکلند مدل‌سازی شده است، تولید کند، که هزینه ثابتی را از توسعه‌دهندگان/شرکت‌های مدیریت املاک املاک خالی دریافت می‌کند. بین 80,000 تا 100,000 واحد خالی در شهر لس آنجلس وجود دارد.
    • هزینه های اتصال – هزینه های اتصال از توسعه دهندگان به ازای هر فوت مربع در توسعه غیرمسکونی جدید و توسعه واحدهای مسکونی جدید با نرخ بازار دریافت می کند.