हाउसिंग

एंजेलीनो को एक बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदने के लिए कम से कम $87,000 प्रति वर्ष बनाने की आवश्यकता है, जबकि लॉस एंजिल्स में रहने वाला औसत व्यक्ति प्रति वर्ष केवल $ 35,000 बनाता है। इस बात से इंकार नहीं किया जा सकता है कि एलए शहर में आवास इकाइयों की भारी कमी है, जिससे घाटे को भरने के लिए 480,000 किफायती इकाइयों की आवश्यकता है। 

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आवास एक मानव अधिकार है, हमें गुणवत्तापूर्ण सार्वजनिक आवास का निर्माण करना चाहिए। आवास की एक इकाई की लागत वर्तमान में लगभग $ 550,000 है, जिसका श्रेय भूमि की लागत, डेवलपर्स, वास्तुकला, निर्माण और संरचनात्मक लागतों को दिया जाता है। कुछ विचार जो हमें इन लागतों को कम करने के लिए हैं, संभावित रूप से एक सार्वजनिक या सरकारी डेवलपर पर निर्भर हैं, जिससे किसी भी लाभ के उद्देश्य को हटा दिया जाता है और इसके बजाय अधिक आवास बनाने पर ध्यान केंद्रित किया जाता है।

वर्तमान में, बनाए जा रहे अधिकांश आवास बाजार दर वाले अपार्टमेंट और कम आय वाले आवासों का मिश्रण हैं। अधिकांश आवास 90% बाजार दर और 10% बेहद कम आय वाले हैं, जो किफायती आवास की आवश्यकता वाले निवासियों के लिए बहुत कम विकल्प छोड़ते हैं।

इसके अलावा, मौजूदा किफायती आवास जो मौजूद है और बनाया जा रहा है, में अस्थायी किफायती आवास अनुबंध (30 वर्ष / 55 वर्ष) हैं, जिसका अर्थ है कि एक बार अनुबंध समाप्त होने के बाद, मकान मालिक उन परिवारों के किराए बढ़ा सकता है जो कम किराए का भुगतान करते थे (उदाहरण के लिए $800 ए महीना) से बाजार दर किराया (उदाहरण के लिए $2,000 प्रति माह)।

सिटी कंट्रोलर के रूप में, हम निर्वाचित अधिकारियों को ऐसी जानकारी प्रदान करेंगे जो उन्हें अधिक सूचित नीतिगत निर्णय लेने में सक्षम बनाती है। यह जानकारी कार्यकर्ताओं को अधिक न्यायसंगत आवास नीतियों के लिए लड़ने में भी मदद करेगी। 

हमारा अभियान पहले से ही 2010-मई 2021 से प्रदान किए गए किफायती आवास अनुबंधों के साथ लॉस एंजिल्स में सभी अपार्टमेंट ब्राउज़ करने के लिए उपयोगकर्ताओं के लिए एक इंटरेक्टिव मानचित्र प्रदान करके सिटी कंट्रोलर का काम कर रहा है। यह टूल एलए शहर में किफायती आवास का पता लगाने में किराएदारों की सहायता करता है। मुलाकात https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

शहर के नियंत्रक के रूप में, हम करेंगे:

  • एलए शहर में सभी आवास इकाइयों का डेटाबेस बनाने के लिए एलए हाउसिंग विभाग के साथ काम करें। हम यह सुनिश्चित करने के लिए काम करेंगे कि यह डेटाबेस वर्तमान रिक्ति जानकारी, मूल्य निर्धारण और किराएदारों के लिए आवेदन करने के तरीकों के साथ अद्यतन किया गया है।  
  • किफायती आवास अनुबंधों को समाप्त करने वाले अपार्टमेंट की पहचान करें। हमारे अभियान ने वास्तव में हाल ही में समाप्त होने वाले किफायती आवास अनुबंधों की संख्या की खोज और प्रचार किया (देखें: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • इन समाप्त हो रहे किफायती आवास भवनों को खरीदने और स्थायी रूप से किफायती समुदाय-नियंत्रित आवास में बदलने के लिए लागतों की गणना करें।
  • सार्वजनिक क्षेत्र के श्रमिकों बनाम निजी / गैर-लाभकारी श्रमिकों का उपयोग करके गुणवत्ता वाले सार्वजनिक आवास के निर्माण में कितना खर्च आएगा, इसकी गणना प्रदान करें। बदले में, हम यह भी गणना कर सकते हैं कि यदि हमारे पास बिना किसी लाभ के आवास होता तो हमारे पास कितनी बचत होती।
  • प्रत्येक वर्ष कितना सार्वजनिक और किफायती आवास बनता है या खो जाता है, इस पर रिपोर्ट करें।
  • एलए शहर में एयरबीएनबी जैसी होमशेयर इकाइयों की संख्या और शहर के प्रवर्तन की प्रभावशीलता का ऑडिट करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे शहर के नियमों का अनुपालन कर रहे हैं।
  • ऑडिट करें कि आवास विभाग किरायेदार की शिकायतों को कैसे संभाल रहा है और किरायेदार / जमींदार विवादों को हल करने में कितना समय लगता है।
  • गणना करें कि एलए शहर में प्रति वर्ष कितने निष्कासन होते हैं और बेदखली के कारण क्या हैं।
  • किराया नियंत्रण के संबंध में बेहतर नीति निर्धारण निर्णय लेने के लिए पूरे शहर में कितना किराया बढ़ रहा है, यह दिखाने के लिए प्रति अपार्टमेंट परिसर में किराए में वृद्धि का एक शहरव्यापी ट्रैकर बनाने के लिए आवास विभाग के साथ काम करें। 
  • रिक्ति नियंत्रण के संबंध में बेहतर नीति निर्धारण निर्णयों के लिए पूरे शहर में कितना किराया बढ़ रहा है, यह दिखाने के लिए प्रति अपार्टमेंट परिसर में रिक्ति इकाई वृद्धि का एक शहरव्यापी ट्रैकर बनाने के लिए आवास विभाग के साथ काम करें।
  • एलए शहर के लिए राजस्व उत्पन्न करने के लिए विभिन्न आवास-संबंधित करों और शुल्कों का अन्वेषण करें:
    • रिक्ति कर - एलए का शहर ओकलैंड रिक्ति कर मॉडल के बाद मॉडल किए गए रिक्ति कर या खाली घरों के कर के साथ $ 150M तक उत्पन्न कर सकता है, जो खाली संपत्तियों के डेवलपर्स / संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए एक फ्लैट शुल्क लेता है। LA शहर में 80,000 - 100,000 के बीच खाली इकाइयाँ हैं।
    • लिंकेज शुल्क - लिंकेज शुल्क नए गैर आवासीय विकास और नई बाजार दर आवासीय इकाइयों के विकास पर प्रति वर्ग फुट डेवलपर्स चार्ज करते हैं।