Տներ

Անջելենոսները պետք է տարեկան առնվազն 87,000 դոլար աշխատեն, որպեսզի կարողանան իրենց թույլ տալ մեկ սենյականոց բնակարան, մինչդեռ Լոս Անջելեսում ապրող միջին մարդը տարեկան ստանում է ընդամենը 35,000 դոլար: Անհերքելի է, որ Լոս Անջելեսի քաղաքը բնակարանային միավորների խիստ պակաս ունի՝ դեֆիցիտը լրացնելու համար պահանջվում է 480,000 մատչելի բնակարան: 

Ապահովելու համար, որ բնակարանը մարդու իրավունք է, մենք պետք է կառուցենք որակյալ հանրային բնակարաններ: Բնակարանի մեկ միավորը ներկայումս արժե մոտ $550,000, որը վերագրվում է հողի, մշակողների, ճարտարապետության, շինարարության և կառուցվածքային ծախսերին: Որոշ գաղափարներ, որ մենք պետք է կրճատենք այս ծախսերը, պոտենցիալ հենվում են հանրային կամ պետական ​​ծրագրավորողի վրա՝ դրանով իսկ հեռացնելով շահույթի ցանկացած դրդապատճառ և փոխարենը կենտրոնանալ ավելի շատ բնակարաններ կառուցելու վրա:

Ներկայումս կառուցվող բնակարանների մեծ մասը շուկայական տոկոսադրույքով բնակարանների և ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների խառնուրդ է: Կառուցվող բնակարանների մեծ մասը կազմում է 90% շուկայական տոկոսադրույք և 10% ծայրահեղ ցածր եկամուտ, ինչը շատ սակավ տարբերակներ է թողնում մատչելի բնակարանների կարիք ունեցող բնակիչների համար:

Բացի այդ, ներկայիս մատչելի բնակարանները, որոնք գոյություն ունեն և կառուցվում են, ունեն ժամանակավոր մատչելի բնակարանների պայմանագրեր (30 տարի / 55 տարի), ինչը նշանակում է, որ պայմանագրի ժամկետը լրանալուն պես տանտերը կարող է բարձրացնել այն ընտանիքների վարձավճարները, որոնք նախկինում ցածր վարձավճար էին վճարում (օրինակ՝ $800/2,000): ամսական) շուկայական վարձավճարով (օրինակ՝ ամսական $XNUMX):

Որպես քաղաքային վերահսկիչ՝ մենք ընտրված պաշտոնյաներին կտրամադրենք տեղեկատվություն, որը նրանց հնարավորություն կտա ավելի տեղեկացված քաղաքական որոշումներ կայացնել: Այս տեղեկատվությունը նաև կօգնի ակտիվիստներին պայքարել ավելի արդար բնակարանային քաղաքականության համար: 

Մեր քարոզարշավն արդեն կատարում է City Controller-ի աշխատանքը՝ տրամադրելով ինտերակտիվ քարտեզ օգտատերերի համար՝ զննելու Լոս Անջելեսի բոլոր բնակարանները 2010-ից 2021 թվականների մայիս ընկած մատչելի բնակարանների պայմանագրերով: Այցելություն https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

Որպես Քաղաքի վերահսկիչ՝ մենք կանենք.

  • Աշխատեք Լոս Անջելեսի բնակարանային դեպարտամենտի հետ՝ Լոս Անջելես քաղաքի բոլոր բնակարանային միավորների տվյալների բազա ստեղծելու համար: Մենք կաշխատենք ապահովելու համար, որ այս տվյալների բազան թարմացվի ընթացիկ թափուր աշխատատեղերի վերաբերյալ տեղեկություններով, գներով և վարձակալների դիմելու եղանակներով:  
  • Բացահայտեք բնակարանները, որոնց ժամկետը լրանում է մատչելի բնակարանային պայմանագրերը: Մեր քարոզարշավը, փաստորեն, վերջերս բացահայտեց և հրապարակեց մատչելի բնակարանային պայմանագրերի ժամկետը լրանալը (Տե՛ս. twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • Հաշվարկեք այս ժամկետանց մատչելի բնակարանային շենքերը գնելու և փոխարկելու ծախսերը համայնքի կողմից վերահսկվող մշտական ​​մատչելի բնակարանների:
  • Ներկայացրեք հաշվարկներ այն մասին, թե որքան կարժենա որակյալ հանրային բնակարանների կառուցումը` օգտագործելով հանրային հատվածի աշխատողներն ընդդեմ մասնավոր/ոչ առևտրային աշխատողների: Իր հերթին մենք կարող ենք նաև հաշվարկել, թե որքան խնայողություններ կունենայինք, եթե ունենայինք բնակարան առանց շահույթի շարժառիթների:
  • Զեկուցեք, թե տարեկան որքան հանրային և մատչելի բնակարան է կառուցվում կամ կորցնում:
  • Ստուգեք Լոս Անջելեսի քաղաքում տնային բաժնետոմսերի քանակը, ինչպիսիք են AirBnB-ները, և քաղաքի հարկադիր կատարման արդյունավետությունը՝ համոզվելու համար, որ դրանք համապատասխանում են քաղաքային կանոնակարգերին:
  • Ստուգեք, թե որքանով է արդյունավետ Բնակարանային վարչությունը վարում վարձակալների բողոքները և որքան ժամանակ է պահանջվում վարձակալի/տանտիրոջ վեճերը լուծելու համար:
  • Հաշվեք, թե տարեկան քանի վտարում կա Լոս Անջելես քաղաքում և վտարման պատճառները:
  • Աշխատեք Բնակարանաշինության վարչության հետ՝ ստեղծելու մեկ բնակարանային համալիրի համար վարձավճարների բարձրացման ամբողջ քաղաքային վերահսկիչ՝ ցույց տալու, թե որքան վարձավճար է ավելանում ամբողջ քաղաքում՝ վարձավճարների վերահսկման վերաբերյալ ավելի լավ քաղաքականություն կայացնելու որոշումներ կայացնելու համար: 
  • Աշխատեք Բնակարանաշինության վարչության հետ՝ ստեղծելու մեկ բնակարանային համալիրի թափուր աշխատատեղերի ավելացումների ամբողջ քաղաքային հսկիչ՝ ցույց տալու համար, թե որքան վարձավճար է ավելանում ամբողջ քաղաքում՝ թափուր աշխատատեղերի վերահսկման վերաբերյալ ավելի լավ քաղաքականություն կայացնելու որոշումներ կայացնելու համար:
  • Բացահայտեք բնակարանների հետ կապված տարբեր հարկեր և վճարներ՝ Լոս Անջելեսի քաղաքի համար եկամուտ ստեղծելու համար.
    • Թափուր աշխատատեղերի հարկ – Լոս Անջելեսի քաղաքը կարող է ստեղծել մինչև 150 միլիոն դոլար՝ թափուր աշխատատեղերի կամ դատարկ տների հարկի միջոցով, որը մոդելավորվել է Օքլենդի թափուր աշխատատեղերի հարկի մոդելի հիման վրա, որը հաստատագրված վճար է գանձում թափուր գույքի մշակողներից/գույքի կառավարման ընկերություններից: Լոս Անջելես քաղաքում կա 80,000 – 100,000 թափուր միավոր:
    • Կապի վճարներ – Կապի վճարները գանձում են կառուցապատողներից մեկ քառակուսի ոտնաչափ նոր ոչ բնակելի կառուցապատման և շուկայական նոր բնակելի միավորների զարգացման համար: