דיור

אנג'לנוס צריך להרוויח לפחות 87,000 דולר בשנה כדי להרשות לעצמו דירת חדר שינה אחד, בעוד שהאדם הממוצע המתגורר בלוס אנג'לס מרוויח רק 35,000 דולר בשנה. אין להכחיש שבעיר לוס אנג'לס יש מחסור חמור ביחידות דיור, מה שדורש 480,000 יחידות בר השגה כדי למלא את הגירעון. 

כדי להבטיח שדיור הוא זכות אדם, עלינו לבנות דיור ציבורי איכותי. יחידת דיור אחת עולה כיום בסביבות 550,000 דולר, המיוחס לעלויות קרקע, יזמים, אדריכלות, בנייה ועלויות מבניות. כמה רעיונות שיש לנו כדי לקצץ בעלויות אלה מסתמכים פוטנציאלית על יזם ציבורי או ממשלתי, ובכך מסירים כל מניע רווח ובמקום זאת מתמקדים בבניית עוד דיור.

כיום, רוב הדירות הנבנות הן תערובת של דירות בתעריף שוק ודיור עם הכנסה נמוכה. רוב הדירות הנבנות הן בשיעור 90% שוק ו-10% בעלי הכנסה נמוכה במיוחד, מה שמותיר אפשרויות דלות מאוד לתושבים הזקוקים לדיור בר השגה.

בנוסף, לדיור בר השגה הנוכחי שקיים ונבנה יש התחייבויות זמניות לדיור בר השגה (30 שנה / 55 שנים), מה שאומר שברגע שהברית תפוג, בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה של משפחות ששילמו בעבר שכר דירה נמוך (למשל 800 דולר ל- חודש) לתעריף שכר דירה (למשל 2,000 $ לחודש).

כבקר העירייה, נספק מידע לנבחרי ציבור המאפשר להם לקבל החלטות מדיניות מושכלות יותר. מידע זה יסייע גם לפעילים במאבק למען מדיניות דיור שוויונית יותר. 

הקמפיין שלנו כבר עושה את עבודתו של בקר העיר על ידי מתן מפה אינטראקטיבית למשתמשים כדי לעיין בכל הדירות בלוס אנג'לס עם התחייבויות לדיור בר השגה שהוענקו בין השנים 2010-מאי 2021. כלי זה עוזר לשוכרים לאתר דיור בר השגה בעיר לוס אנג'לס. לְבַקֵר https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

כבקר העירייה, אנו:

  • עבוד עם מחלקת הדיור של LA ליצירת מאגר מידע של כל יחידות הדיור בעיר LA. אנו נפעל להבטיח שבסיס הנתונים הזה יעודכן במידע עדכני על משרות פנויות, תמחור ודרכי הגשת מועמדות לשוכרים.  
  • זיהוי דירות עם התחייבויות לדיור בר השגה שפג תוקפן. הקמפיין שלנו למעשה גילה ופרסם לאחרונה את מספר התחייבויות הדיור בר השגה שפג תוקפן (ראה: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • חשב את העלויות לרכישה והמרת בנייני דיור בר השגה שפג תוקפם לדיור בר השגה לצמיתות בשליטה קהילתית.
  • ספק חישובים לגבי כמה יעלה לבנות דיור ציבורי איכותי באמצעות עובדים במגזר הציבורי לעומת עובדים פרטיים/מלכ"רים. בתורו, נוכל גם לחשב כמה חיסכון היה לנו אילו היה לנו דיור ללא מטרת רווח.
  • דווח על כמה דיור ציבורי ובר השגה נבנה או אובד מדי שנה.
  • בדוק את מספר יחידות השיתוף בעיר לוס אנג'לס כמו AirBnBs ואת יעילות האכיפה של העיר כדי להבטיח שהן עומדות בתקנות העירייה
  • בדוק עד כמה מחלקת השיכון מטפלת בתלונות דיירים ואת הזמן שלוקח לפתור סכסוכי דיירים/משכירים.
  • חשב כמה פינויים יש בשנה בעיר לוס אנג'לס ואת הסיבות לפינוי.
  • עבוד עם מחלקת השיכון כדי ליצור עוקב עירוני של עליות שכר דירה לכל מתחם דירות כדי להראות כמה שכר הדירה עולה ברחבי העיר לצורך קבלת החלטות טובות יותר לגבי קבלת מדיניות בנוגע לפיקוח על שכר הדירה. 
  • עבוד עם מחלקת השיכון כדי ליצור עוקב עירוני של עליות יחידות פנויות למתחם דירה כדי להראות כמה שכר הדירה גדל ברחבי העיר לצורך קבלת החלטות טובות יותר לגבי קבלת מדיניות לגבי בקרת פנויות.
  • חקור מסים ועמלות שונים הקשורים לדיור כדי לייצר הכנסות לעיר לוס אנג'לס:
    • מס ריקים - עיריית לוס אנג'לס יכולה לייצר עד 150 מיליון דולר עם מס ריקים או מס בתים ריקים במודל של מודל מס ריקים באוקלנד, הגובה עמלה קבועה מיזמים/חברות ניהול נכסים של נכסים ריקים. יש בין 80,000 - 100,000 יחידות פנויות בעיר לוס אנג'לס.
    • דמי הצמדה - דמי הצמדה גובים מהיזמים למטר מרובע על פיתוח חדש שאינו למגורים ופיתוח של יחידות דיור חדשות בתעריף שוק.