住まい

アンジェレノスは87,000ベッドルームのアパートを購入するために少なくとも年間35,000ドルを稼ぐ必要がありますが、ロサンゼルスに住む平均的な人は年間わずか480,000ドルを稼ぎます。 ロサンゼルス市では住宅ユニットが深刻に不足しており、不足分を補うためにXNUMX万戸の手頃な価格のユニットが必要であることは否定できません。 

住宅が人権であることを保証するために、私たちは質の高い公営住宅を建設しなければなりません。 現在、550,000戸の住宅の費用は約XNUMXドルで、これは土地の費用、開発者、建築、建設、構造の費用に起因しています。 これらのコストを削減しなければならないいくつかのアイデアは、潜在的に公的または政府の開発者に依存しており、それによって利益の動機を取り除き、代わりに住宅の建設に焦点を合わせています。

現在、建設中の住宅のほとんどは、市場価格のアパートと低所得者向け住宅の混合物です。 建設中の住宅のほとんどは、90%の市場価格と10%の非常に低所得であり、手頃な価格の住宅を必要としている居住者には非常に乏しい選択肢を残しています。

さらに、現在存在し建設中の手頃な価格の住宅には、一時的な手頃な価格の住宅契約(30年/ 55年)があります。つまり、契約が期限切れになると、家主は低家賃を支払っていた家族の家賃を上げることができます(例:800ドル月)家賃を市場に出す(例えば、月に2,000ドル)。

市の管理者として、私たちは選出された公務員に情報を提供し、彼らがより多くの情報に基づいた政策決定を行えるようにします。 この情報はまた、活動家がより公平な住宅政策のために戦うのを助けるでしょう。 

私たちのキャンペーンは、2010年から2021年XNUMX月までに付与された手頃な住宅契約でロサンゼルスのすべてのアパートを閲覧するためのインタラクティブマップをユーザーに提供することにより、すでに市長の仕事を行っています。このツールは、賃貸人がロサンゼルス市で手頃な価格の住宅を見つけるのに役立ちます。 訪問 https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

シティコントローラーとして、私たちは次のことを行います。

  • LA住宅部門と協力して、LA市のすべての住宅ユニットのデータベースを作成します。 このデータベースが現在の空室情報、価格設定、および賃借人の申請方法で更新されるように努めます。  
  • 手頃な価格の住宅契約が期限切れになるアパートを特定します。 私たちのキャンペーンは実際に最近、期限が切れる手頃な住宅契約の数を発見して公表しました(参照: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • これらの期限切れの手頃な価格の住宅を購入し、恒久的に手頃な価格のコミュニティが管理する住宅に変換するためのコストを計算します。
  • 公共部門の労働者と民間/非営利の労働者を使用して質の高い公営住宅を建設するのにかかる費用の計算を提供します。 次に、利益の動機のない住宅があった場合にどれだけの節約ができるかを計算することもできます。
  • 毎年どれだけの公的で手頃な価格の住宅が建設または失われたかを報告します。
  • AirBnBsのようなロサンゼルス市のホームシェアユニットの数と市の施行の有効性を監査して、それらが市の規制に準拠していることを確認します
  • 住宅部門がテナントの苦情をどの程度効果的に処理しているか、およびテナント/家主の紛争を解決するのにかかる時間を監査します。
  • ロサンゼルス市で年間にいくつの小作農があり、小作農の理由を計算します。
  • 住宅部門と協力して、集合住宅ごとの賃料上昇の市全体のトラッカーを作成し、賃料管理に関するより良い政策決定のために、市内全体でどれだけの賃料が上昇しているかを示します。 
  • 住宅部門と協力して、集合住宅ごとの空室ユニット増加の市全体のトラッカーを作成し、空室管理に関するより良い政策決定のために、都市全体でどれだけの家賃が増加しているかを示します。
  • LA市の収益を生み出すために、さまざまな住宅関連の税金と手数料を調べてください。
    • 空室税– LA市は、空室税または空家物件の開発者/不動産管理会社に一律料金を請求するオークランド空室税モデルをモデルにした空き家税で最大150億80,000万ドルを生み出すことができます。 LA市には100,000〜XNUMXの空いているユニットがあります。
    • リンケージ料金–リンケージ料金は、新しい非住宅開発および新しい市場価格の住宅ユニットの開発について、XNUMX平方フィートあたりの開発者に請求します。