주거

안젤레노스는 침실 87,000개짜리 아파트를 구입하기 위해 연간 최소 35,000달러를 벌어야 하지만 로스앤젤레스에 사는 평균적인 사람은 연간 480,000달러밖에 벌지 못합니다. LA 시가 주택 부족이 심하다는 것은 부인할 수 없는 사실이며, 이 적자를 채우려면 XNUMX개의 저렴한 주택이 필요합니다. 

주택이 인권임을 보장하기 위해서는 양질의 공공 주택을 건설해야 합니다. 주택 한 단위는 현재 토지 비용, 개발자, 건축, 건설 및 구조 비용에 기인하는 약 $550,000입니다. 이러한 비용을 줄여야 한다는 몇 가지 아이디어는 잠재적으로 공공 또는 정부 개발자에게 의존하여 수익 동기를 제거하고 대신 더 많은 주택 건설에 집중하는 것입니다.

현재 건설되고 있는 대부분의 주택은 시세 아파트와 저소득 주택이 혼합되어 있습니다. 건설 중인 주택의 대부분은 시세 90%, 극저소득 10%로 저렴한 주택이 필요한 주민들에게 선택의 여지가 거의 없습니다.

또한 현재 건설 중인 저렴한 주택은 임시 저렴한 주택 계약(30년 / 55년)이 있어 계약이 만료되면 집주인이 낮은 임대료(예: $800)를 지불했던 가족의 임대료를 인상할 수 있습니다. 월) 시장 요율 임대료(예: 월 $2,000).

시 감사관으로서 우리는 선출된 공무원이 정보에 입각한 정책 결정을 내릴 수 있도록 정보를 제공할 것입니다. 이 정보는 또한 활동가들이 보다 평등한 주택 정책을 위해 싸우는 데 도움이 될 것입니다. 

우리 캠페인은 2010-2021년 XNUMX월에 승인된 저렴한 주택 계약에 따라 사용자가 로스앤젤레스의 모든 아파트를 탐색할 수 있는 대화형 지도를 제공함으로써 이미 시 컨트롤러의 작업을 수행하고 있습니다. 이 도구는 세입자가 LA 시에서 저렴한 주택을 찾는 데 도움이 됩니다. 방문하다 https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

City Controller로서 우리는:

  • LA 주택부와 협력하여 LA 시의 모든 주택에 대한 데이터베이스를 만드십시오. 우리는 이 데이터베이스가 현재 공석 정보, 가격 및 임차인이 신청할 수 있는 방법으로 업데이트되도록 노력할 것입니다.  
  • 저렴한 주택 계약이 만료되는 아파트를 식별합니다. 우리의 캠페인은 실제로 최근에 만료되는 저렴한 주택 계약의 수를 발견하고 공개했습니다(참조: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • 이러한 만료되는 저렴한 주택 건물을 구입하고 영구적으로 저렴한 지역사회 관리 주택으로 전환하는 데 드는 비용을 계산합니다.
  • 공공 부문 근로자와 민간/비영리 근로자를 사용하여 양질의 공공 주택을 건설하는 데 드는 비용에 대한 계산을 제공합니다. 결과적으로 우리는 수익 동기가 없는 주택이 있다면 얼마나 절약할 수 있는지 계산할 수도 있습니다.
  • 매년 얼마나 많은 공공 및 저렴한 공공 주택이 건설되거나 손실되는지 보고하십시오.
  • AirBnB와 같은 LA 시의 홈쉐어 유닛 수와 시 규정을 준수하는지 확인하기 위한 시 시행의 효율성을 감사합니다.
  • 주택부가 세입자 불만을 얼마나 효과적으로 처리하고 있는지와 세입자/집주인 분쟁을 해결하는 데 걸리는 시간을 감사합니다.
  • LA 시에서 연간 퇴거 건수와 퇴거 이유를 계산하십시오.
  • 주택국과 협력하여 아파트 단지당 임대료 인상에 대한 시 전역 추적기를 만들어 임대료 통제에 관한 더 나은 정책 결정을 위해 시 전역에서 임대료가 얼마나 인상되고 있는지 보여줍니다. 
  • 주택부와 협력하여 아파트 단지당 공실 단위 증가에 대한 시 전체 추적기를 만들어 공실 통제에 관한 더 나은 정책 결정을 위해 시 전역에서 임대료가 얼마나 증가하고 있는지 보여줍니다.
  • LA 시의 수익 창출을 위한 다양한 주택 관련 세금 및 수수료 살펴보기:
    • 공실세 – LA 시는 공실세 또는 공실 부동산의 개발자/부동산 관리 회사에 고정 수수료를 부과하는 오클랜드 공실세 모델을 모델로 한 공실세를 사용하여 최대 150억 80,000천만 달러를 창출할 수 있습니다. LA 시에는 100,000~XNUMX개의 빈 유닛이 있습니다.
    • 연결 수수료 – 연결 수수료는 새로운 비주거 개발 및 새로운 시장 가격 주거 단위 개발에 대해 평방 피트당 개발자에게 부과됩니다.