Анджелино должны зарабатывать не менее 87,000 35,000 долларов в год, чтобы позволить себе квартиру с одной спальней, в то время как средний житель Лос-Анджелеса зарабатывает всего 480,000 XNUMX долларов в год. Нельзя отрицать, что город Лос-Анджелес испытывает острую нехватку жилья, для восполнения которого требуется XNUMX XNUMX единиц доступного жилья.
Чтобы обеспечить право человека на жилье, мы должны строить качественное государственное жилье. Одна единица жилья в настоящее время стоит около 550,000 XNUMX долларов США, что связано с затратами на землю, застройщиками, архитектурой, строительством и конструкционными затратами. Некоторые идеи о том, что мы должны сократить эти расходы, потенциально полагаются на государственного или государственного застройщика, тем самым устраняя любой мотив получения прибыли и вместо этого сосредотачиваясь на строительстве большего количества жилья.
В настоящее время большая часть строящегося жилья представляет собой смесь квартир по рыночной цене и жилья для малоимущих. Большая часть строящегося жилья на 90% соответствует рыночной цене, а 10% — на крайне низкодоходные, что оставляет очень мало вариантов для жителей, нуждающихся в доступном жилье.
Кроме того, существующее и строящееся в настоящее время доступное жилье имеет временные соглашения о доступном жилье (30 лет / 55 лет), что означает, что по истечении срока действия соглашения домовладелец может повысить арендную плату семей, которые раньше платили низкую арендную плату (например, 800 долларов США в год). в месяц) к рыночной ставке арендной платы (например, 2,000 долларов в месяц).
Как городской контролер, мы будем предоставлять выборным должностным лицам информацию, которая позволит им принимать более обоснованные политические решения. Эта информация также поможет активистам в борьбе за более справедливую жилищную политику.
Наша кампания уже выполняет работу городского контролера, предоставляя пользователям интерактивную карту для просмотра всех квартир в Лос-Анджелесе с договорами о доступном жилье, предоставленными с 2010 по май 2021 года. Этот инструмент помогает арендаторам находить доступное жилье в городе Лос-Анджелес. Посещать https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.
В качестве городского контролера мы будем:
- Работайте с Департаментом жилищного строительства Лос-Анджелеса, чтобы создать базу данных всех единиц жилья в городе Лос-Анджелес. Мы будем работать над тем, чтобы в эту базу данных вносилась текущая информация о вакансиях, ценах и способах подачи заявок арендаторами.
- Выявление квартир с истекающим сроком действия соглашений о доступном жилье. Наша кампания фактически недавно обнаружила и обнародовала ряд истекающих соглашений о доступном жилье (см.: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601).
- Рассчитайте затраты на покупку и преобразование этих зданий доступного жилья с истекающим сроком годности в постоянно доступное жилье, контролируемое сообществом.
- Предоставьте расчеты того, сколько будет стоить строительство качественного государственного жилья с использованием работников государственного сектора по сравнению с частными/некоммерческими работниками. В свою очередь, мы также можем подсчитать, сколько сбережений у нас было бы, если бы у нас было жилье без мотива получения прибыли.
- Отчет о том, сколько государственного и доступного жилья строится или теряется каждый год.
- Проведите аудит количества домов в Лос-Анджелесе, таких как AirBnB, и эффективность мер, принятых городом, чтобы убедиться, что они соответствуют городским правилам.
- Проверьте, насколько эффективно Департамент жилищного хозяйства рассматривает жалобы арендаторов и сколько времени требуется для разрешения споров между арендаторами и арендодателями.
- Подсчитайте количество выселений в год в городе Лос-Анджелес и причины выселения.
- Работайте с Департаментом жилищного строительства над созданием общегородского трекера повышения арендной платы для каждого жилого комплекса, чтобы показать, насколько арендная плата увеличивается по всему городу, для принятия более эффективных политических решений в отношении контроля арендной платы.
- Работайте с Департаментом жилищного строительства над созданием общегородского трекера увеличения вакантных квартир в каждом жилом комплексе, чтобы показать, насколько увеличивается арендная плата по всему городу, для принятия более эффективных политических решений в отношении контроля вакантных квартир.
- Изучите различные налоги и сборы, связанные с жильем, чтобы получить доход для города Лос-Анджелес:
- Налог на пустующие помещения. Город Лос-Анджелес может получить до 150 миллионов долларов за счет налога на пустующие помещения или налога на пустующие дома, созданного по образцу модели налога на пустующие помещения в Окленде, которая взимает фиксированную плату с девелоперов / компаний по управлению недвижимостью вакантных площадей. В городе Лос-Анджелес имеется от 80,000 100,000 до XNUMX XNUMX свободных квартир.
- Плата за привязку – Плата за привязку взимает застройщиков за квадратный фут новой нежилой застройки и застройки новых жилых единиц по рыночным ценам.