ที่อยู่อาศัยและพลังงาน

แอนเจลีโนสต้องทำเงินอย่างน้อย 87,000 ดอลลาร์ต่อปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ในขณะที่คนทั่วไปที่อาศัยอยู่ในลอสแองเจลิสมีรายได้เพียง 35,000 ดอลลาร์ต่อปี ปฏิเสธไม่ได้ว่าเมืองแอลเอมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง โดยต้องใช้ยูนิตราคาไม่แพง 480,000 ยูนิตเพื่อเติมเต็มส่วนที่ขาดดุล 

เพื่อให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยเป็นสิทธิมนุษยชน เราต้องสร้างบ้านสาธารณะที่มีคุณภาพ ปัจจุบันที่อยู่อาศัยหนึ่งหน่วยมีราคาประมาณ 550,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนที่ดิน นักพัฒนา สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และต้นทุนโครงสร้าง แนวคิดบางอย่างที่เราต้องตัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจขึ้นอยู่กับนักพัฒนาของภาครัฐหรือภาครัฐ ซึ่งจะเป็นการลบแรงจูงใจในการทำกำไรและมุ่งเน้นไปที่การสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้นแทน

ปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ถูกสร้างขึ้นเป็นการผสมผสานระหว่างอพาร์ทเมนต์ราคาตลาดและที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ต่ำ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นมีอัตราตลาด 90% และ 10% ที่มีรายได้ต่ำมาก ซึ่งทำให้ตัวเลือกที่หายากสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในปัจจุบันที่มีอยู่และกำลังสร้างมีพันธสัญญาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงชั่วคราว (30 ปี / 55 ปี) ซึ่งหมายความว่าเมื่อข้อตกลงสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของครอบครัวที่เคยจ่ายค่าเช่าต่ำ (เช่น $800 a เดือน) ค่าเช่าตามราคาตลาด (เช่น $2,000 ต่อเดือน)

ในฐานะผู้ควบคุมเมือง เราจะให้ข้อมูลแก่เจ้าหน้าที่ที่มาจากการเลือกตั้ง ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายได้อย่างมีข้อมูลมากขึ้น ข้อมูลนี้จะช่วยนักเคลื่อนไหวในการต่อสู้เพื่อนโยบายที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกันมากขึ้น 

แคมเปญของเรากำลังดำเนินการกับ City Controller โดยให้แผนที่แบบโต้ตอบสำหรับผู้ใช้เพื่อเรียกดูอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในลอสแองเจลิสด้วยข้อตกลงด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ได้รับจาก 2010-พฤษภาคม 2021 เครื่องมือนี้ช่วยให้ผู้เช่าค้นหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเมือง LA เยี่ยม https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

ในฐานะผู้ควบคุมเมือง เราจะ:

  • ทำงานร่วมกับ LA Housing Department เพื่อสร้างฐานข้อมูลของหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเมือง LA เราจะทำงานเพื่อให้แน่ใจว่าฐานข้อมูลนี้ได้รับการอัปเดตด้วยข้อมูลตำแหน่งว่าง ราคา และวิธีสมัครของผู้เช่าในปัจจุบัน  
  • ระบุอพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาการเคหะราคาไม่แพงใกล้หมดอายุ การรณรงค์ของเราได้ค้นพบและเผยแพร่จำนวนพันธสัญญาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่หมดอายุ (ดู: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • คำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อและแปลงอาคารที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ใกล้หมดอายุเหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ควบคุมโดยชุมชนอย่างถาวร
  • ให้การคำนวณว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการสร้างบ้านสาธารณะที่มีคุณภาพโดยใช้คนงานภาครัฐเทียบกับคนงานเอกชน/ไม่แสวงหาผลกำไร ในทางกลับกัน เราสามารถคำนวณได้ว่าเราจะมีเงินออมได้เท่าไรหากเรามีที่อยู่อาศัยโดยไม่มีแรงจูงใจในการทำกำไร
  • รายงานว่ามีการสร้างหรือสูญหายของที่อยู่อาศัยสาธารณะและราคาไม่แพงในแต่ละปี
  • ตรวจสอบจำนวนยูนิตโฮมแชร์ในเมืองแอลเอ เช่น AirBnB และประสิทธิภาพของการบังคับใช้ของเมืองเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อบังคับของเมือง
  • ตรวจสอบว่ากรมการเคหะจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพเพียงใด และเวลาที่ใช้ในการแก้ไขข้อพิพาทของผู้เช่า/เจ้าของบ้าน
  • คำนวณจำนวนการขับไล่ต่อปีในเมืองแอลเอและสาเหตุของการขับไล่
  • ทำงานร่วมกับกรมการเคหะเพื่อสร้างตัวติดตามการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าต่ออพาร์ตเมนต์เพื่อแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นทั่วทั้งเมืองสำหรับการตัดสินใจนโยบายที่ดีขึ้นเกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่า 
  • ทำงานร่วมกับกรมการเคหะเพื่อสร้างตัวติดตามจำนวนห้องว่างที่เพิ่มขึ้นต่อคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์เพื่อแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นทั่วทั้งเมืองสำหรับนโยบายที่ดีขึ้นในการตัดสินใจเกี่ยวกับการควบคุมตำแหน่งว่าง
  • สำรวจภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยต่างๆ เพื่อสร้างรายได้ให้กับเมือง LA:
    • ภาษีตำแหน่งงานว่าง – เมือง LA สามารถสร้างรายได้สูงถึง 150 ล้านดอลลาร์ด้วยภาษีตำแหน่งว่างหรือภาษีบ้านเปล่าซึ่งจำลองตามแบบจำลองภาษีตำแหน่งว่างของโอ๊คแลนด์ ซึ่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคงที่แก่ผู้พัฒนา/บริษัทจัดการทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ที่ว่าง มีห้องว่างระหว่าง 80,000 – 100,000 ยูนิตในเมืองแอลเอ
    • ค่าธรรมเนียมการเชื่อมโยง – ค่าธรรมเนียมการเชื่อมโยงเรียกเก็บนักพัฒนาต่อตารางฟุตในการพัฒนาที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใหม่และการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยอัตราตลาดใหม่