Pabahay

Kailangang kumita si Angelenos ng hindi bababa sa $87,000 sa isang taon para makabili ng isang isang silid-tulugan na apartment, habang ang karaniwang taong nakatira sa Los Angeles ay kumikita lamang ng $35,000 sa isang taon. Hindi maikakaila na ang Lungsod ng LA ay may matinding kakulangan ng mga yunit ng pabahay, na nangangailangan ng 480,000 abot-kayang mga yunit upang punan ang kakulangan. 

Upang matiyak na ang pabahay ay isang karapatang pantao, dapat tayong magtayo ng de-kalidad na pampublikong pabahay. Ang isang yunit ng pabahay ay kasalukuyang nagkakahalaga ng humigit-kumulang $550,000, na iniuugnay sa mga gastos sa lupa, mga developer, arkitektura, konstruksiyon, at mga gastos sa istruktura. Ang ilang ideya na kailangan nating bawasan ang mga gastos na ito ay posibleng umasa sa isang pampubliko o developer ng gobyerno, sa gayon ay inaalis ang anumang motibo ng tubo at sa halip ay tumuon sa pagtatayo ng mas maraming pabahay.

Sa kasalukuyan, karamihan sa mga ginagawang pabahay ay pinaghalong mga apartment sa market rate at pabahay na may mababang kita. Karamihan sa mga ginagawang pabahay ay 90% market rate at 10% na napakababa ng kita, na nag-iiwan ng napakakaunting mga opsyon para sa mga residenteng nangangailangan ng abot-kayang pabahay.

Bilang karagdagan, ang kasalukuyang abot-kayang pabahay na umiiral at itinatayo ay may mga pansamantalang tipan sa abot-kayang pabahay (30 taon / 55 taon), na nangangahulugan na kapag nag-expire na ang tipan, maaaring itaas ng may-ari ang mga renta ng mga pamilyang dating nagbabayad ng mababang upa (hal $800 a buwan) sa market rate na upa (hal. $2,000 sa isang buwan).

Bilang Kontroler ng Lungsod, magbibigay kami ng impormasyon sa mga halal na opisyal na nagbibigay-daan sa kanila na gumawa ng mas matalinong mga desisyon sa patakaran. Ang impormasyong ito ay makakatulong din sa mga aktibista sa pakikipaglaban para sa higit na patas na mga patakaran sa pabahay. 

Ginagawa na ng aming kampanya ang gawain ng City Controller sa pamamagitan ng pagbibigay ng interactive na mapa para sa mga user na mag-browse sa lahat ng apartment sa Los Angeles na may abot-kayang mga tipan sa pabahay na ipinagkaloob mula 2010-Mayo 2021. Ang tool na ito ay tumutulong sa mga nangungupahan na mahanap ang abot-kayang pabahay sa Lungsod ng LA. Bisitahin https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

Bilang City Controller, kami ay:

  • Makipagtulungan sa LA Housing Department upang lumikha ng isang database ng lahat ng mga yunit ng pabahay sa Lungsod ng LA. Susubukan naming matiyak na ang database na ito ay na-update sa kasalukuyang impormasyon sa bakante, pagpepresyo, at mga paraan para mag-apply ang mga nangungupahan.  
  • Tukuyin ang mga apartment na may mga nag-expire na tipan sa abot-kayang pabahay. Ang aming kampanya ay aktwal na kamakailang natuklasan at naisapubliko ang bilang ng mga magtatapos na tipan sa abot-kayang pabahay (Tingnan ang: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • Kalkulahin ang mga gastos sa pagbili at pag-convert ng mga nag-e-expire na gusali ng abot-kayang pabahay sa permanenteng abot-kayang pabahay na kinokontrol ng komunidad.
  • Magbigay ng mga kalkulasyon kung magkano ang magagastos sa pagtatayo ng de-kalidad na pampublikong pabahay gamit ang mga manggagawa sa pampublikong sektor kumpara sa mga manggagawang pribado/hindi kumikita. Sa turn, maaari din nating kalkulahin kung magkano ang matitipid natin kung mayroon tayong pabahay na walang motibo ng tubo.
  • Iulat kung gaano karaming pampubliko at abot-kayang pabahay ang itinayo o nawawala bawat taon.
  • I-audit ang bilang ng mga homeshare unit sa Lungsod ng LA tulad ng mga AirBnB at ang pagiging epektibo ng pagpapatupad ng lungsod upang matiyak na sumusunod sila sa mga regulasyon ng lungsod
  • I-audit kung gaano kabisa ang Departamento ng Pabahay sa paghawak ng mga reklamo ng nangungupahan at ang oras na kinakailangan upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan ng nangungupahan/may-ari ng lupa.
  • Kalkulahin kung gaano karaming mga pagpapaalis ang mayroon bawat taon sa Lungsod ng LA at ang mga dahilan para sa pagpapaalis.
  • Makipagtulungan sa Departamento ng Pabahay upang lumikha ng isang tagasubaybay sa buong lungsod ng mga pagtaas ng upa sa bawat apartment complex upang ipakita kung magkano ang pagtaas ng upa sa buong lungsod para sa mas mahusay na mga desisyon sa paggawa ng patakaran tungkol sa kontrol sa upa. 
  • Makipagtulungan sa Housing Department upang lumikha ng isang citywide tracker ng vacancy unit increases sa bawat apartment complex upang ipakita kung magkano ang pagtaas ng upa sa buong lungsod para sa mas mahusay na mga desisyon sa paggawa ng patakaran tungkol sa vacancy control.
  • Galugarin ang iba't ibang mga buwis at bayarin na nauugnay sa pabahay upang makabuo ng kita para sa Lungsod ng LA:
    • Bakanteng buwis – Ang Lungsod ng LA ay maaaring makabuo ng hanggang $150M na may bakanteng buwis o walang laman na buwis sa mga tahanan na namodelo pagkatapos ng modelo ng buwis sa bakanteng Oakland, na naniningil ng flat fee sa mga developer/property management company ng mga bakanteng ari-arian. Mayroong sa pagitan ng 80,000 – 100,000 mga bakanteng unit sa Lungsod ng LA.
    • Mga bayarin sa linkage – Sinisingil ng mga bayarin sa linkage ang mga developer bawat square foot sa bagong nonresidential development at pagbuo ng mga bagong market rate residential units.