Nhà cửa

Angelenos cần kiếm ít nhất 87,000 đô la một năm để mua một căn hộ một phòng ngủ, trong khi một người bình thường sống ở Los Angeles chỉ kiếm được 35,000 đô la một năm. Không thể phủ nhận rằng Thành phố LA có sự thiếu hụt nghiêm trọng các đơn vị nhà ở, cần đến 480,000 căn hộ giá cả phải chăng để lấp đầy khoản thâm hụt. 

Để đảm bảo rằng nhà ở là quyền con người, chúng ta phải xây dựng nhà ở công cộng có chất lượng. Một đơn vị nhà ở hiện có giá khoảng 550,000 đô la, được tính vào chi phí đất đai, nhà phát triển, kiến ​​trúc, xây dựng và chi phí kết cấu. Một số ý kiến ​​cho rằng chúng tôi phải cắt giảm những chi phí này có khả năng dựa vào một nhà phát triển nhà nước hoặc chính phủ, do đó loại bỏ bất kỳ động cơ lợi nhuận nào và thay vào đó tập trung vào việc xây dựng nhiều nhà ở hơn.

Hiện tại, hầu hết nhà ở đang được xây dựng là sự pha trộn giữa căn hộ giá thị trường và nhà ở thu nhập thấp. Hầu hết nhà ở đang được xây dựng là 90% tỷ lệ thị trường và 10% cho người thu nhập cực kỳ thấp, điều này khiến người dân có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ rất khan hiếm lựa chọn.

Ngoài ra, nhà ở giá rẻ hiện tại đang tồn tại và đang được xây dựng có giao ước nhà ở giá rẻ tạm thời (30 năm / 55 năm), có nghĩa là khi giao ước hết hạn, chủ nhà có thể tăng tiền thuê của những gia đình từng trả tiền thuê nhà thấp (ví dụ: 800 đô la một tháng) sang giá thuê theo giá thị trường (ví dụ: 2,000 đô la một tháng).

Với tư cách là Kiểm soát viên Thành phố, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin cho các quan chức được bầu để giúp họ đưa ra các quyết định chính sách sáng suốt hơn. Thông tin này cũng sẽ hỗ trợ các nhà hoạt động đấu tranh cho các chính sách nhà ở công bằng hơn. 

Chiến dịch của chúng tôi đang thực hiện công việc của Kiểm soát viên thành phố bằng cách cung cấp một bản đồ tương tác để người dùng duyệt qua tất cả các căn hộ ở Los Angeles với các giao ước về nhà ở giá cả phải chăng được cấp từ năm 2010 đến tháng 2021 năm XNUMX. Công cụ này giúp người thuê xác định vị trí nhà ở giá cả phải chăng ở Thành phố LA. Chuyến thăm https://affordablehousing.mejiaforcontroller.com.

Với tư cách là Kiểm soát viên Thành phố, chúng tôi sẽ:

  • Làm việc với Bộ Gia cư LA để tạo cơ sở dữ liệu về tất cả các đơn vị nhà ở tại Thành phố LA. Chúng tôi sẽ làm việc để đảm bảo cơ sở dữ liệu này được cập nhật với thông tin vị trí tuyển dụng hiện tại, giá cả và cách thức đăng ký cho người thuê.  
  • Xác định các căn hộ có hợp đồng mua nhà giá rẻ sắp hết hạn. Chiến dịch của chúng tôi gần đây đã thực sự phát hiện và công khai số lượng các giao ước về nhà ở giá rẻ sắp hết hạn (Xem: twitter.com/kennethmejiaLA/status/1440795034501017601). 
  • Tính toán các chi phí để mua và chuyển đổi các tòa nhà giá rẻ sắp hết hạn sử dụng này thành nhà ở giá rẻ vĩnh viễn do cộng đồng kiểm soát.
  • Đưa ra các tính toán về chi phí xây dựng nhà ở công cộng chất lượng bằng cách sử dụng công nhân khu vực công so với công nhân tư nhân / phi lợi nhuận. Đổi lại, chúng ta cũng có thể tính toán xem chúng ta sẽ tiết kiệm được bao nhiêu nếu chúng ta có nhà ở mà không có động cơ sinh lời.
  • Báo cáo về số lượng nhà ở công cộng và giá cả phải chăng được xây dựng hoặc mất đi mỗi năm.
  • Kiểm tra số lượng các đơn vị chia sẻ nhà ở Thành phố LA như AirBnBs và hiệu quả của việc thực thi của thành phố để đảm bảo chúng tuân thủ các quy định của thành phố
  • Kiểm tra mức độ hiệu quả của Bộ Gia cư trong việc giải quyết các khiếu nại của người thuê nhà và thời gian cần thiết để giải quyết các tranh chấp về người thuê nhà / chủ nhà.
  • Tính xem có bao nhiêu vụ trục xuất mỗi năm ở Thành phố LA và lý do trục xuất.
  • Làm việc với Bộ Gia cư để tạo ra một công cụ theo dõi việc tăng tiền thuê trên mỗi khu chung cư trên toàn thành phố để cho biết mức tiền thuê đang tăng trong toàn thành phố để đưa ra các quyết định chính sách tốt hơn liên quan đến việc kiểm soát tiền thuê. 
  • Làm việc với Bộ Gia cư để tạo ra một công cụ theo dõi toàn thành phố về mức tăng đơn vị trống trên mỗi khu chung cư để cho biết mức giá thuê đang tăng trên toàn thành phố nhằm đưa ra các quyết định chính sách tốt hơn về kiểm soát tỷ lệ trống.
  • Khám phá các loại thuế và phí liên quan đến nhà ở khác nhau để tạo doanh thu cho Thành phố LA:
    • Thuế nhà trống - Thành phố LA có thể tạo ra tới 150 triệu đô la với thuế nhà trống hoặc thuế nhà trống được mô phỏng theo mô hình thuế nhà trống Oakland, tính phí cố định cho các nhà phát triển / công ty quản lý bất động sản của các bất động sản trống. Có từ 80,000 - 100,000 căn hộ trống trong Thành phố LA.
    • Phí liên kết - Phí liên kết tính phí các nhà phát triển trên mỗi foot vuông đối với sự phát triển mới ngoài khu dân cư và sự phát triển của các đơn vị dân cư theo tỷ lệ thị trường mới.